घर खरीदना अपने जीवनकाल में आपके द्वारा लिए गए सबसे मुख्य और महत्वपूर्ण निर्णयों में से एक होता है. आपके होम लोन के बारे में सब कुछ, रिसर्च, एप्लीकेशन, डॉक्यूमेंट तक की जानकारी और आपके द्वारा चुने गए लेंडर परफेक्ट होने चाहिए. इसलिए बाद में पछतावे से बचने का सबसे अच्छा तरीका है कि होम लोन प्रोसेस के बारे में सभी रिसर्च और जानकारी प्राप्त कर ली जाए.
अगर आप अभी भी रिसर्च कर रहे हैं और होम लोन डिस्बर्सल प्रोसेस के बारे में व्यापक जानकारी चाहते हैं, तो इस पोस्ट को तुरंत बुकमार्क करें.
होम लोन का डिस्बर्समेंट एक चरणबद्ध प्रोसेस है और इसमें एप्लीकेशन के शुरू होने से लेकर कई चरणों का पालन करना पड़ता है. तकनीकी रूप से, यह आपके होम लोन का अंतिम चरण है, जिसमें आपका लेंडर आपको चेक, डिमांड ड्राफ्ट या बैंक ट्रांसफर के माध्यम से लोन राशि प्रदान करता है. लोन एप्लीकेशन की जांच होने और अप्रूव होने के बाद होम लोन का डिस्बर्सल होता है. याद रखें, आपका लेंडर प्रॉपर्टी, डॉक्यूमेंट और डाउन पेमेंट के पूरी तकनीकी मूल्यांकन के बाद ही राशि डिस्बर्स करेगा.
इस प्रकार, लोन के डिस्बर्समेंट में कई चरण शामिल होते हैं. इसलिए, होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस को जानकर, आप बाद की किसी भी परेशानी से बच सकते हैं. यह किसी अन्य चीज़ों की प्लानिंग की तरह ही है!
सबसे पहले, आइए आपके होम लोन के डिस्बर्समेंट के चरणों को जानने से पहले आवश्यक प्रोसेस को संक्षेप में समझते हैं.
होम लोन डिस्बर्समेंट से पहले के चरण
लोन डिस्बर्समेंट से पहले दो प्रोसेस होते हैं - एप्लीकेशन और सैंक्शन.
- एप्लीकेशन: होम लोन एप्लीकेशन का चरण एक शुरुआती चरण है, जहां आप लेंडर के होम लोन एप्लीकेशन फॉर्म को भरते हैं और आवश्यक केवाईसी और होम लोन डॉक्यूमेंट के साथ इसे सबमिट करते हैं. आपको लेंडर के ब्रांड की प्रतिष्ठा, ब्याज दरों, पुनर्भुगतान की शर्तों, कस्टमर सर्विस और अन्य कारकों की तुलना करने के बाद ही सावधानीपूर्वक और बुद्धिपूर्वक लेंडर को चुनना चाहिए. आपके होम लोन एप्लीकेशन के लिए आवश्यक होम लोन डॉक्यूमेंट चुने गए लेंडर के आधार पर अलग-अलग होते हैं. हालांकि, सभी लेंडर आवश्यक मानक डॉक्यूमेंट के रूप में केवाईसी डॉक्यूमेंट, बैंक स्टेटमेंट, इनकम टैक्स रिटर्न, इनकम प्रूफ, प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट, सेल एग्रीमेंट, क्रेडिट स्कोर और अन्य की मांग करते हैं. इन डॉक्यूमेंट का पूरा होना और सही होना आपके होम लोन एप्लीकेशन के सैंक्शन के लिए ज़रूरी है.
- सैंक्शन: इसके बाद आपके होम लोन एप्लीकेशन की जांच की जाती है और मूल्यांकन किया जाता है और आपकी पुनर्भुगतान क्षमता का आकलन किया जाता है. आपका लेंडर आपकी इनकम, क्रेडिट योग्यता, प्रॉपर्टी आदि के आधार पर आपके होम लोन सैंक्शन की योग्यता निर्धारित करता है. इसमें आपकी प्रॉपर्टी, पुनर्भुगतान क्षमता आदि का सावधानीपूर्वक, एक्सपर्ट से कराया गया कानूनी और तकनीकी मूल्यांकन शामिल है.
अच्छी बात यह है कि डिजिटाइज़ेशन के बाद लोन ऑनबोर्डिंग, सत्यापन, मूल्यांकन आदि कई प्रोसेस आसान, तुरंत और सुविधाजनक तरीके से पूरे किए जा सकते हैं. आपके लेंडर के संतुष्ट होने के बाद, आप निश्चिंत हो सकते हैं और अपने लोन अप्रूवल के लिए इंतजार कर सकते हैं. इसके बाद, अब हम आपको प्राप्त होने वाली होम लोन की राशि के अंतिम चरण के बारे में बात करेंगे: होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस.
आइए, इसके बारे में विस्तार से जानते हैं.
जरुर पढ़ा होगा: होम लोन लेंडर कैसे चुनें
होम लोन डिस्बर्समेंट - प्रोसेस
आमतौर पर होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस में लगभग तीन विस्तृत चरण शामिल होते हैं.
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- डिस्बर्समेंट के लिए अनुरोध
कस्टमर को लोन डिस्बर्समेंट के लिए फाइनेंशियल संस्थान के पास अनुरोध करना होता है. साथ ही, आपको प्रॉपर्टी के प्रकार के आधार पर डॉक्यूमेंटेशन की व्यवस्था करनी होगी, जैसे सेल एग्रीमेंट, प्रॉपर्टी के लिए मालिकाना की चेन आदि. इसके तहत मुख्य रूप से 2 स्थितियां हो सकती हैं:
डेवलपर से सीधे अलॉटमेंट: इसके तहत डॉक्यूमेंटेशन में अलॉटमेंट लेटर, भुगतान रसीद, डिमांड लेटर, पोस्ट-डेटेड चेक आदि शामिल हैं.- डेवलपर से डायरेक्ट अलॉटमेंट: इसके तहत डॉक्यूमेंटेशन में अलॉटमेंट लेटर, भुगतान रसीद, डिमांड लेटर, पोस्ट-डेटेड चेक आदि शामिल हैं.
- रेडी/रीसेल प्रॉपर्टी: अगर कोई तैयार प्रॉपर्टी है, या रीसेल प्रॉपर्टी है, तो आपको प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट की पूरी चेन के साथ बेचने के लिए एग्रीमेंट की आवश्यकता होगी.
लोन डिस्बर्सल के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट के बारे में अधिक जानने के लिए हमारे प्रतिनिधि से संपर्क करें.
- लोन डिस्बर्समेंट राशि की प्रोसेसिंग
डॉक्यूमेंट जमा करने के बाद, फाइनेंशियल संस्थान प्रॉपर्टी का कानूनी और तकनीकी मूल्यांकन करेगी. मूल्यांकन आवश्यक डॉक्यूमेंट के सत्यापन, होम लोन प्रोसेसिंग फीस के डिपॉजिट, और सभी पार्टियों के आवश्यक हस्ताक्षर के आधार पर अंतिम लोन राशि प्रोसेस और डिस्बर्स की जाएगी. - लोन का अंतिम डिस्बर्समेंट
लेंडर आपको अंतिम डिस्बर्समेंट स्टेज के दौरान सैंक्शन लोन राशि जारी करेगा. हालांकि, यह ध्यान में रखें कि यह कुल डिस्बर्समेंट या आंशिक डिस्बर्समेंट हो सकता है. यह आपकी प्रॉपर्टी के निर्माण के वास्तविक चरण पर निर्भर करता है. अगर यह कुल डिस्बर्समेंट है, तो आपकी ईएमआई भुगतान मिलने के अगले महीने से शुरू हो जाएगी. आंशिक डिस्बर्समेंट की स्थिति में आपको पूरी राशि प्राप्त होने तक 'प्री-ईएमआई' ब्याज का भुगतान करना होगा.
- डिस्बर्समेंट के लिए अनुरोध
अतिरिक्त जानकारी: फिक्स्ड बनाम फ्लोटिंग ब्याज दर - आपके लिए सबसे अच्छा क्या है
अंतिम जानकारी
अगर अच्छी तरह से मार्गदर्शन पाया जाए और दिशानिर्देशों के आधार पर काम किया जाए है, तो होम लोन एप्लीकेशन और डिस्बर्समेंट प्रोसेस सरल और आसान है. मुख्य प्रोसेस, आवश्यक डॉक्यूमेंट और आगे के चरणों के बारे में पर्याप्त जानकारी को लेकर रिसर्च करना और इनको जमा करना है. हम अपने मूल्यवान कस्टमर्स को नए डिजिटल कस्टमर ऑनबोर्डिंग प्लेटफॉर्म ऐस का उपयोग करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं. यह स्मार्ट समाधान कस्टमर को पीएनबी हाउसिंग पोर्टल में लॉग-इन करने में सक्षम बनाता है, जहां आप अपने घर बैठे आराम से लोन एप्लीकेशन फॉर्म डिजिटल रूप से सबमिट कर सकते हैं और आवश्यक डॉक्यूमेंट अपलोड कर सकते हैं.
हम आशा करते हैं कि इससे आपको होम लोन डिस्बर्सल प्रोसेस और इसकी बारीकियों को स्पष्ट और विस्तृत रूप से समझने में मदद मिलेगी. आपके द्वारा चुने गए लेंडर के एप्लीकेशन प्रोसेस में पारदर्शिता से बहुत फर्क पड़ता है.
हम आशा करते हैं कि होम लोन डिस्बर्समेंट प्रोसेस और इसके विभिन्न चरणों के बारे में आपकी सभी शंकाएं दूर हो गई होंगी. याद रखें कि ये चरण अलग-अलग लेंडर के लिए अलग-अलग हो सकते हैं. पीएनबी हाउसिंग फाइनेंस के साथ, हम यह सुनिश्चित करते हैं कि पूरी प्रोसेस आपके लिए पारदर्शी और परेशानी-मुक्त हो. हमारे कस्टमर के अनुकूल फीचर्स और डोरस्टेप सर्विसेज़ हमेशा आपको घर बैठे अपने घर के सपनों के करीब पहुंचाने में मदद करने के लिए तत्पर रहते हैं.
