हाउसिंग सेक्टर को आर्थिक विकास का एक प्रमुख स्तंभ माना जाता है, जो अपने व्यापक आगे और पिछड़े संबंधों के माध्यम से अर्थव्यवस्था को चलाता है. हाउसिंग में निवेश देश भर में आय और रोजगार सृजन को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ा सकता है. बुनियादी मानव आवश्यकता के रूप में आवास को पहचानते हुए, सरकार ने अर्थव्यवस्था के इस महत्वपूर्ण क्षेत्र को चलाने के लिए कई पहलों की शुरुआत की है. भारतीयों के लिए, हाउसिंग में इन्वेस्टमेंट को उनके जीवनकाल में सबसे बड़ा माना जाता है.
बढ़ती आबादी, आवास की कमी, शहरीकरण में वृद्धि, बढ़ती आय से बढ़ती आकांक्षा के स्तर, और परमाणु परिवारों की संख्या में वृद्धि, देश के हाउसिंग सेक्टर के कुछ प्रमुख ड्राइवर हैं. 2047 तक, भारत की जनसंख्या 1.7 बिलियन तक बढ़ने की उम्मीद है, जिसमें लगभग 51% शहरी केंद्रों में रहते हैं. इसके अलावा, ग्रामीण और छोटे शहरों को छोटे-शहरी केंद्रों में बदलने की उम्मीद है. अनुमानों से पता चलता है कि इस विकास को पूरा करने के लिए भारत को 2047 तक 230 मिलियन हाउसिंग यूनिट की आवश्यकता होगी. इनकम प्रोफाइल बदलने से सभी सेगमेंट में हाउसिंग की मांग बढ़ जाएगी. NAREDCO द्वारा हाल ही में प्रकाशित एक रिपोर्ट के अनुसार, कम आय वाले घरों का अनुपात 43% से 9% तक कम होने की उम्मीद है, जिसमें कम और उच्च मध्यम-मध्यम आय श्रेणियों में महत्वपूर्ण बदलाव होने के साथ, मिड-सेगमेंट हाउसिंग की मांग बढ़ाने की उम्मीद है. अनुमानित आवासीय मांग में 2047 तक USD 3.5 ट्रिलियन के बराबर आउटपुट जनरेट करने की क्षमता है.
देश में मॉरगेज की पहुंच प्रमुख अर्थव्यवस्थाओं में सबसे कम होती है और आगे बढ़ने वाले क्षेत्र का एक महत्वपूर्ण चालक होगी. पहुंच को बढ़ाने के लिए प्रमुख कारकों में किफायतीता, फाइनेंसिंग में आसानी, डिजिटलाइज़ेशन का बेहतर उपयोग और टियर 2 और 3 शहरों का उदय शामिल हैं. हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों को बैंकों द्वारा कम सेवा प्राप्त मॉरगेज की अपार संभावनाओं, ग्रामीण और शहरी दोनों क्षेत्रों में पीएमएवाय सीएलएसएस स्कीम के माध्यम से सरकार के फोकस में वृद्धि और शहरी केंद्रों से परे बेहतर नेटवर्क पहुंच के कारण इस विकास पर विजय प्राप्त करने की आकर्षक स्थिति है. हाउसिंग को बढ़ावा देने के लिए सरकार ने प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) के तहत अपने तीसरे टर्म में पहली प्रमुख पॉलिसी निर्णय के रूप में अतिरिक्त तीन करोड़ ग्रामीण और शहरी घरों के निर्माण के लिए सहायता की घोषणा की.
एफवाई24 में हमारा कार्य-प्रदर्शन
इस वर्ष हमारे विकास के अगले चरण के लिए नींव रखने के हमारे सामूहिक प्रयासों का फल था. हमने सभी मानदंडों में महत्वपूर्ण प्रगति हासिल की है: ग्रोथ, एसेट क्वालिटी, लायबिलिटी मिक्स, लिक्विडिटी, क्रेडिट रेटिंग और लाभप्रदता.
हमारे रिटेल बिज़नेस को चलाने की कई प्राथमिकताओं के साथ, हमने रिव्यू के तहत वर्ष के दौरान रिटेल लोन बुक में 14% वृद्धि दर्ज की है, जो अब हमारे पोर्टफोलियो का 97% योगदान देता है. रिटेल सेगमेंट पर अनडिविडेड फोकस लाने के लिए, हमने प्रत्येक वर्टिकल के लिए सेल्स, क्रेडिट, ऑपरेशन और कलेक्शन के लिए समर्पित टीम के साथ विभिन्न वर्टिकल-एफ़ोर्डेबल, प्राइम और इमर्जिंग मार्केट स्थापित किए हैं. उभरते मार्केट सेगमेंट को फाइनेंशियल वर्ष 25 की शुरुआत में बनाया गया था ताकि हमारी रणनीतियां लाभदायक वृद्धि के लिए बेहतर ढंग से तैयार की जा सकें. यह नया लॉन्च किया गया वर्टिकल टियर 2 और 3 शहरों पर ध्यान केंद्रित करेगा. अब हमारे पास इस सेगमेंट में 12 राज्यों में 50 शाखाएं हैं, ताकि अधिक उपज प्रदान की जा सके.
ब्रांड रोशनी के तहत किफायती बिज़नेस, पिछले फाइनेंशियल वर्ष की पिछली तिमाही में शुरू हुआ और डिस्बर्समेंट में काफी बढ़ोतरी देखी गई. वर्टिकल शुरू करने के 15 महीनों के भीतर, हमने `1,790 करोड़ की लोन बुक प्राप्त की, जिससे हम इस सेगमेंट में सबसे तेज़ी से बढ़ते प्लेयर बन गए हैं. हमारे पास किफायती सेगमेंट को पूरा करने वाली 160 समर्पित ब्रांच हैं, जो मुख्य रूप से टियर 2 और 3 शहरों और उससे परे हैं.
कुल मिलाकर, वर्ष के लिए डिस्बर्समेंट `17,583 करोड़ था, जो एफवाई23 में 17.5% की वृद्धि को दर्शाता है . रिटेल सेगमेंट पर ध्यान केंद्रित करते हुए, 99% डिस्बर्समेंट रिटेल सेगमेंट में किए गए थे. एफवाई24 में किफायती सेगमेंट में डिस्बर्समेंट लगभग 10% रिटेल डिस्बर्समेंट का गठन किया गया है . कंपनी ने फाइनेंशियल वर्ष को `65,358 करोड़ के लोन एसेट के साथ बंद कर दिया, कुल बुक पर 10% और रिटेल बुक पर 14% की वृद्धि. कॉर्पोरेट लोन बुक को FY24 में 46% तक कम कर दिया गया था, जो अब `2,052 करोड़ है. 31 मार्च 2024 को मैनेजमेंट के तहत हमारे एसेट `71,243 करोड़ हैं.
हमने वित्तीय वर्ष 23 के अंत में वर्ष के अंत में 3.83% के खिलाफ 1.50% का सकल एनपीए रिपोर्ट किया है . एफवाई 22 के अंत में सकल एनपीए में 8.13% के शिखर से लगभग 660 बीपीएस की कमी हुई . निवल एनपीए 1% से कम हो गया और एफवाई 24 के अंत में 0.95% हो गया . हम आने वाले वर्षों में बेस्ट-इन-क्लास एसेट क्वालिटी प्राप्त करने के लिए काम करते रहेंगे. एसेट क्वालिटी में सुधार, एसेट के बकेटाइज़ेशन पर हमारे केंद्रित दृष्टिकोण और टेक्नोलॉजी, डेटा और एनालिटिक्स द्वारा सहायता प्राप्त प्रारंभिक संकल्पों के कारण होता है. हमने सरफेसी और नीलामी के व्यापक उपयोग सहित विभिन्न कानूनी उपकरणों का उपयोग करके कलेक्शन पर भी जोर दिया. हमने FY23 में 98 प्रॉपर्टी की तुलना में नीलामी के माध्यम से FY24 में 282 प्रॉपर्टी बेची है . कॉर्पोरेट बुक में रिज़ोल्यूशन, सेल्स टू एआरसी और राइट-ऑफ द्वारा संचालित सकल एनपीए में भी कमी देखी गई है. हमने राइट-ऑफ पूल से लगभग `100 करोड़ वसूल किए और हम इस पर काम करना जारी रखते हैं.
वर्ष की अंतिम तिमाही विशेष रूप से विशेष थी क्योंकि हमने देश की अग्रणी क्रेडिट रेटिंग एजेंसियों, इंडिया रेटिंग, इकरा और केयर से 'स्टेबल' दृष्टिकोण के साथ 'एए+' से तीन निरंतर क्रेडिट रेटिंग अपग्रेड प्राप्त किए हैं. यह हमारे बेहतर बिज़नेस परफॉर्मेंस, कम एनपीए, मजबूत मार्केट पोजीशन, विविध संसाधन प्रोफाइल और कुशल पूंजी मैनेजमेंट का प्रमाण है.
हमने वित्तीय वर्ष 23 में निवल लाभ में `1,046 करोड़ से 44% वृद्धि की रिपोर्ट की है, जो वित्तीय वर्ष 24 में `1,508 करोड़ हो गई है . एफवाई23 में 1.61% से एफवाई24 में एसेट पर हमारे रिटर्न में 2.2% सुधार हुआ और एफवाई24 के अंत में इक्विटी पर रिटर्न 10.9% था . कंपनी 29.26% पर सीआरएआर के साथ अच्छी तरह से पूंजीकृत है और 31st मार्च 2024 तक 3.68x पर इसका लाभ उठाती है.
